Exklusive Immobilien in erstklassiger Lage
Frisch fertiggestellt : 3 Luxuriöse Eigentumswohnungen am Tegernsee
Im Herzen von Rottach-Egern, in exklusiver Premiumlage, haben wir für Sie drei sehr hochwertige, geschmackvolle Chalets mit insgesamt acht Wohnungen errichtet (von denen fünf bereits vergeben sind).
3–4 Zimmer
165–193 m²
Ab 3,07 Mio. €
Chalet-Stil
Asamstraße 11
Ca. 250 Jahre alt
Aufzug bis zur Wohnung
In wenigen Wochen
Rottach-Egern
Charmant, elegant, luxuriös...
Über Geschmack lässt sich natürlich trefflich streiten. Aber echte Kenner dürften sich dann doch darauf einigen können, dass kein Ort am Tegernsee eleganter ist als Rottach-Egern. Das Dorf liegt malerisch am Südufer des Sees. Hier finden Sie alpenländische Bodenständigkeit, gehobenen Luxus und die Gewissheit, angekommen zu sein an einem der schönsten Orte Europas, ja der Welt…
Zahlreiche Golfplätze, ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie exzellente Wellness- und Kulturangebote machen die Region zum Rückzugsort mit Weltformat. Dabei liegt die bayerische Landeshauptstadt nur rund 60 km entfernt und ist in weniger als einer Stunde bequem erreicht.
- Exklusive Seelage
- Hochwertige Nachbarschaft
Luxuriöse Ruhe, fantastische Lage - Asamstraße
Versteckt in einer stillen Gasse und doch nur wenige Schritte vom pulsierenden Leben entfernt, liegt die Asamstraße – ein Ort für Menschen, die Ruhe schätzen, aber nicht auf das Besondere verzichten möchten.
Nur drei Fußminuten vom See entfernt, errichten wir unsere drei sonnigen Chalets auf einem Grundstück von rund 2.100 qm. Die Häuser entstehen an einer ruhigen Anliegerstraße. Von hier aus erreichen Sie exklusive Restaurants und Geschäfte und die Spas großer Fünf-Sterne-Hotels innerhalb weniger Minuten zu Fuß.
- Nur wenige Schritte zum Tegernsee
- Ruhige Anliegerstraße
Entfernung von Ihrer Wohnung
Wallbergbahn
Ein beliebtes Ausflugsziel mit herrlichem Panoramablick über den Tegernsee und die umliegenden Alpen.
Bad Wiessee golf course
Anspruchsvoller 18-Loch-Golfplatz in traumhafter Umgebung – ideal für Freizeit und Networking.
Munich city center
Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in rund einer Stunde – perfekt für Kultur, Shopping und Business.
Seestr
Die zentrale Verbindung entlang des Tegernsees mit direktem Zugang zu Restaurants, Cafés und Geschäften.
Tegernsee train station
Regelmäßige Zugverbindungen nach München und in die Region – komfortabel und zuverlässig.
Tegernsee shore
Nur wenige Schritte zum Seeufer – ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden am Wasser.
Rottach-Egern spa park
Wunderschön angelegter Park mit gepflegten Grünflächen und Veranstaltungsangeboten.
Althof Seehotel ferry crossing
Bequeme Anbindung an die Tegernsee-Schifffahrt – genießen Sie die Region vom Wasser aus.
Parkhotel Egerner Höfe
Exzellente Gastronomie und exklusiver Spa-Bereich direkt in Ihrer Nachbarschaft.
Egerner Buhct
Beliebte Restaurants und Cafés direkt am See – nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Chalets: Individuell und wertig
Ein zeitgerechter Baustil im Einklang mit regionalen und traditionellen Elementen zeichnet die Egerner Chalets 11 aus und ist Ergebnis der fruchtbaren Zusammenarbeit mit dem renommierten Architekten Andreas Erlacher. Seit vielen Jahren prägt das Büro Erlacher die anspruchsvolle Baukultur rund um den Tegernsee. Klare Linien und eine ruhige Formensprache, hochwertige Materialien und handwerkliche Sorgfalt binden auch unsere Chalets sensibel in das Orts- und Landschaftsbild ein. Kluge Grundrisse und durchdachte Details sorgen für ganz viel Komfort.
Sie möchten Ihre Wohnung selbst mitgestalten? Bei uns haben Sie die Möglichkeit, die Ausstattung Ihrer Wohnung frei zu wählen (wie Parkettboden, Fliesen, Naturstein, Sanitärgegenstände etc.). Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu unserer rennomierten Innenausbaufirma Markus Decker aus Österreich her.
Durchweg luxuriös sind übrigens auch die lichten Räume im Untergeschoss. Wo andere sparen, entfalten wir unser ganzes Potential und stellen für Sie Wellness-, Gäste- oder Arbeitsbereiche her (setzen bei der Kalkulation aber trotzdem nur einen Preis von 50 Prozent der Wohnfläche an).
Hochwertige Ausstattung & durchdachtes Wohnkonzept
Einige Ausstattungsmerkmale, die bereits enthalten sind.
Den vollständigen Leistungsumfang entnehmen Sie bitte der Bau- und Leistungsbeschreibung. Diese erhalten Sie, wenn Sie per Klick auf einen der Buttons unser Exposé anfordern.
- Rarität in Rottach-Egern – als Zweitwohnsitz möglich (sehr selten in dieser exquisiten Lage)
- 5%-ige degressive AfA möglich (Voraussetzungen sind erfüllt)
- Einzugsbereit
- Traumhaft schöne „ALTHOLZFASSADEN“
- Massiver Ziegelbau (aktueller Stand EnEV)
- Kaminanschluss in jeder Wohnung
- Ohne Schwellen bei Haus- und Wohnungseingangstüren
- Erdgeschosswohnungen mit großen Privatgärten und großzügigen Terrassen
- Obergeschoss- und Dachgeschosswohnungen mit Balkonterrassen
- Echtholzfenster mit Dreifachverglasung sowie große bodentiefe Fensterelemente
- Hochwertig ausgestattete Bäder mit Vollglasduschen und bodenebenen Abläufen
- Elektrische Rollläden
- Fahrstuhl von der TG bis in die Etage
- Jedes Chalet ist wirtschaftlich selbständig
- Großzügige Tiefgaragenstellplätze u.v.m.
- Ausstattung individuell auswählbar: Innentüren, Sanitärgegenstände, Naturstein u.v.m.
- Ökologisch nachhaltiges Heizkonzept mit Wasser-Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen und Fußbodenheizung
Putzkräfte
Gärtner
Concierge-Service
Wohnen mit Service
Sie wünschen sich im Alltag ein bisschen Unterstützung? Um genug Zeit zu haben für die wichtigen Dinge im Leben? Kein Problem! Wir verfügen über zuverlässige Servicekräfte (Putzkräfte, Gärtner und Concierge-Service), die wir Ihnen gern vermitteln.
Positiver Cashflow
Wenn Sie die Region kennen, wissen Sie: Die Quadratmeterpreise steigen kontinuierlich. Die Nachfrage jedoch bleibt hoch. Denn die Exklusivität des Tegernsees wächst stetig. Grundstücke in Premiumlage, auf denen Neubauten errichtet werden könnten, sind kaum vorhanden. Umso mehr freuen wir uns, Ihnen unsere Eigentumswohnungen in der Asamstraße zum Kauf anbieten zu können. Das Wertsteigerungspotenzial ist natürlich enorm. Besonders attraktiv: Die Möglichkeit, die Wohnung einen Teil des Jahres als Ferienwohnung zu vermieten. Hier eine Beispielrechnung:
Ferien-Vermietung
- Kaufpreis: 3.073.275 €
- Erwerbsnebenkosten: 153.663,75 €
- Einrichtungskosten: 200.000 €
- Vorsteuer-Abzug (Baukosten): 200.000 €
- Vorsteuer-Abzug (Einrichtung): 30.000 €
- Eigenkapital-Einsatz: 0 €
- Finanzierungsbetrag: 3.196.938,75 €
- Zinsen: 111.892,86 €
- Tilgung: 47.954,08 €
- Gesamtbelastung: 159.846,94 €
- Ferienvermietung (800 €/Nacht × 180 Nächte): 144.000 € / Jahr
- AfA Gebäude (3 %): 53.244,49 €
- AfA Einrichtung (10 Jahre): 16.806,72 €
- Steuerlicher Verlust: –37.944,07 €
- Steuerersparnis (~50 %): 18.972,04 €
- Effektiver Überschuss p.a.:
- ca. 3.125,10 €
Christian Rößner: Bauträger aus Leidenschaft
Was als Begeisterung für stilvolle Bauvorhaben begann, entwickelte sich bei Rechtsanwalt Christian Rößner zu einer echten Passion: die Gestaltung einzigartiger Lebensräume. So entstand die Firma CR26 Selection.
In enger Zusammenarbeit mit dem renommierten Architekten Andreas Erlacher entstehen Immobilien, die weit über die Region Tegernseer hinaus für Stil und Qualität bekannt sind.
Als selbständiger Rechtsanwalt seit 1994 – spezialisiert unter anderem auf Bau- und Immobilienrecht – bringt Herr Rößner seine umfassende juristische Expertise in jedes Projekt mit ein. Herr Rößner ist aber auch seit vielen Jahren erfolgreicher Spielerberater im Profi-Fußball. Und weiß: Der Erfolg einer Mannschaft hängt nicht nur vom einzelnen Spieler, sondern vom ganzen Team ab. Umso besser, dass sich die CR26 Selection auf einen festen regionalen Handwerkerstamm stützen kann…
Sie möchten mehr wissen über unsere Chalets in Rottach-Egern? Melden Sie sich gern, wir freuen uns auf Sie!
Herzlich,
Ihr Christian Rößner
Der Architekt - Andreas Erlacher
Architekt Andreas Erlacher steht für architektonische Qualität auf höchstem Niveau – individuell, durchdacht und stilvoll. Seit der Gründung seines Büros im Jahr 2001 realisiert er Projekte, die durch zeitgemäßen Baustil überzeugen und gleichzeitig den Charakter ihrer Umgebung respektvoll einbinden.
Sein Anspruch: maßgeschneiderte Architektur, die moderne Ansprüche mit regionaler Identität und handwerklicher Tradition vereint.
Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe fühlten wir uns bestens betreut. Die Bauqualität und die Lage haben unsere Erwartungen sogar übertroffen.
Zufriedene Kunden
Unsere Käufer schätzen besonders die transparente Kommunikation, die hochwertige Bauausführung und die termingerechte Fertigstellung. Qualität, Verlässlichkeit und Liebe zum Detail stehen bei uns an erster Stelle.
Häufige Fragen
Wieviel kostet eine Einheit?
Die Wohnungspreise fangen ab 1.173.150€ an. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich hierbei die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gern unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Außerdem bieten wir Zwischen-Finanzierungen an.
Wann kann ich einziehen?
Binnen wenigen Wochen nach Kauf einzugsbereit.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Sie erhalten daraufhin umgehend das Exposé, inkl. Grundrisse. Wir melden uns dann bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine Chalet-Wohnung für Sie infrage kommt.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe auf Sie eingehen und offene Fragen klären.